Bezwaar WOZ waarde voor zakelijke klanten
Bezwaar WOZ waarde indienen voor zakelijke klanten loont. Een juiste WOZ waarde is zeer belangrijk. Zeker voor ondernemers, vastgoedbeleggers en vastgoed beheerders, vereniging van eigenaren, accountants en woningbouwverenigingen. Dat komt omdat aan de WOZ waarde een aantal belastingen zijn gekoppeld. Wanneer u bezwaar WOZ waarde wilt indienen kunt u wel wat hulp gebruiken, zeker als het om een zakelijke WOZ waarde gaat. Het allerbelangrijkste is dat het bezwaarschrift binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking moet zijn ingediend.
Waarom is het indienen van bezwaar WOZ waarde belangrijk
De Wet werken aan winst regelt dat vanaf 2007 het tarief voor de vennootschapsbelasting (Vpb) wordt verlaagd. De mogelijkheid om af te schrijven op gebouwen is sindsdien beperkt. U mag vanaf 2007 uw pand, afhankelijk van uw situatie, nu afschrijven tot 100% óf 50 % van de WOZ waarde. De WOZ waarde is tegelijkertijd de grondslag voor gemeentelijke belastingen. U betaald als eigenaar én gebruiker onroerendezaakbelasting (OZB). Deze OZB wordt vastgesteld aan de hand van de WOZ waarde net als de waterschapsbelasting, de vennootschapsbelasting en de inkomstenbelasting. U ziet dat het controleren van de WOZ waarde van groot belang is. Wanneer de WOZ waarde namelijk lager is dan op de WOZ beschikking wordt aangegeven, verlagen deze belastingen óók. Het is dan ook verstandig om gebruik te maken van de expertise van de taxateurs en adviseurs van een bezwaar makers bureau.
Bezwaar maken tegen de WOZ door een gecertificeerde WOZ taxateur
De gemeente stelt de WOZ waarde van zakelijk onroerend goed vast. Dit is het bedrag waarvoor u het pand volgens hen, op de waardepeildatum zou kunnen verkopen. De waardepeildatum is altijd 1 januari van het vorige jaar. De gemeente maakt gebruik van de huurwaardekapitalisatiemethode (HWK-methode) of van de gecorrigeerde vervangingswaardemethode (GVW-methode). Voor de HWK-methode wordt vaak een verkeerde huurwaarde, een te laag leegstanspercentage of een te hoog kapitalisatiefactor gehanteerd. Bij de GVW-methode gaat het soms mis bij de herbouwwaarde, de afschrijving en het toekennen van het aantal meters grond aan het hoofdgebouw. Zeker voor zakelijke klanten is het belangrijk om bezwaar WOZ waarde in te laten dienen door een gecertificeerde taxateur. De gecertificeerde WOZ taxateur kan dan, indien nodig, het bezwaar onderbouwen met een taxatierapport. Voor het indienen van bezwaar betaald u gemiddeld 30% op de besparing onroerendezaakbelasting.
Het indienen van WOZ bezwaar voor zakelijke klanten
Niet alleen voor ondernemers, maar ook voor vastgoedbeleggers, vastgoed beheerders, vereniging van eigenaren, accountants en woningbouwverenigingen is bezwaar WOZ waarde indienen van belang. Vastgoedbeleggers / vastgoedbeheerders: U bent eigenaar van meerdere panden waarbij de WOZ waarde de grondslag vormt voor de vermogensrendementsheffing in box 3 en van de afschrijving van deze gebouwen. De WOZ waarde van een verhuurd pand heeft invloed op de hoogte van de gemeentelijke belastingen, de vennootschapsbelasting en de vermogensrendementsheffing. Woningbouwverenigingen; De WOZ waarde is de grondslag voor de aanslag OZB, de rioolheffing, de vennootschapsbelasting en de afschrijving van gebouwen. Accountants; U kunt als accountant samen met uw klant de WOZ waarde van het bedrijfspand bekijken en eventueel bezwaar WOZ waarde laten indienen.